Pagpasok

Ang paglilinis ng pasukan ng isang gusali ng apartment ay nangangailangan ng regular na de-kalidad na paggamot.

Hindi lahat ng may-ari ng apartment sa mga multi-storey na gusali ay alam na ang prosesong ito ay direktang responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala.

Basahin ang artikulo tungkol sa kung ano ang kasama sa paglilinis ng pasukan sa isang gusali ng tirahan, anong mga pamantayan at panuntunan ang inireseta sa mga batas ng Russian Federation, kung gaano kadalas ito dapat isagawa, at higit pa.

Anong mga batas ang namamahala dito?

Ang paglilinis sa pasukan ay kinokontrol sa antas ng pambatasan. Mga dokumento, resolusyon at batas na tumutugon sa isyung ito:

1. Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 ng Agosto 13, 2006. Itinatag nito ang mga patakaran ayon sa kung aling ari-arian sa isang gusali ng apartment ang dapat panatilihin.
2. Resolution No. 290, pinagtibay noong Abril 3, 2013. Inililista nito ang isang listahan ng mga trabaho na dapat gawin sa isang gusali ng apartment upang matiyak ang tamang kondisyon ng ari-arian.
3. Resolution ng State Construction Committee No. 170, pinagtibay noong Setyembre 27, 2003. Inaprubahan nito ang mga tuntunin at regulasyon para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Pederal na Batas Blg. 52, pinagtibay noong Marso 30, 1999.

Ang lahat ng aktibidad na nauugnay sa paglilinis ng mga pasukan sa mga gusali ng apartment ay batay sa mga nakalistang regulasyon at batas.

Ano ang kasama sa listahan ng mga gawa?

Paglilinis ng pasukan kasama ang sumusunod na listahan ng mga gawa:

• basa at tuyo na paggamot ng bulwagan;
• paghuhugas ng mga corridors at vestibules;
• paghuhugas ng elevator cabin;
• paghuhugas ng mga hagdan, rampa at sahig;
• pag-alis ng alikabok at dumi mula sa mga bintana;
• pagproseso ng mga rehas, hagdan at window sills;
• paghuhugas ng mga mailbox;
• pagpapanatili ng mga panel na naglalaman ng mga metro ng kuryente;
• paghuhugas ng mga pinto at hawakan;
• bentilasyon ng pasukan, pag-aalis ng mga hindi kasiya-siyang amoy;
• paggamot ng attics at basement sa dalas na tinukoy sa iskedyul;
• pagproseso ng waste chute at mga katabing lugar.

Sino ang dapat maglinis?

Sa nakalipas na mga taon, ang paglilinis sa isang gusali ng apartment ay gawain ng mga residente mismo. Kinailangan nilang gumawa ng iskedyul ng tungkulin at maghalinhinan sa paghuhugas ng mga hagdan at flight, o kumuha ng isang tao mula sa labas para sa layuning ito.

Ngayon lahat ay nagbago. Ang paglilinis ng mga pasukan ay responsibilidad ng mga kumpanya ng pamamahala. Sila ang kumukuha at nangangasiwa sa trabaho ng mga empleyado.

Para dito, tinatanggap ng pamunuan ng HOA o housing cooperative ang perang binabayaran ng mga residente para sa maintenance at repair ng apartment building. Ang column na ito ay nakasulat sa pangkalahatan o sa isang hiwalay na resibo. Kung ang mga may-ari ng isang gusali ng apartment ay lumipat sa self-government at inabandona ang kumpanya ng pamamahala, dapat silang kumalap ng mga tauhan at subaybayan ang kanilang trabaho nang nakapag-iisa.

Mga pamantayan at tuntunin

Mga pamantayan at panuntunan para sa paglilinis ng mga pasukan nangangailangan ng pagsunod sa mga sumusunod na pamantayan:

• mahigpit na pagsunod sa itinatag na iskedyul;
• regular na tuyo at basang paglilinis ng mga koridor, elevator, hagdan, flight at rampa, vestibules at bulwagan;
• pag-alis ng alikabok mula sa mga window sills, grilles, railings, mailbox, atbp.;
• paglilinis ng bintana;
• pagsasagawa ng deratization at disinfestation;
• sanitary treatment ng garbage chute.

Kapag nagsasagawa ng mga sanitary at hygienic na hakbang sa pasukan, ang mga hagdanan ay dapat na sabay na maaliwalas. Upang gawin ito, buksan ang mga bintana, mga frame at transom. Magbasa nang higit pa sa ito artikulo.

Iskedyul ng paglilinis

Ang iskedyul ay iginuhit upang matiyak na ang tagapaglinis ay hindi lumihis sa paunang napagkasunduang plano sa trabaho. Sa tulong nito, magiging mas madali para sa mga residente na masubaybayan ang mga aktibidad ng mga upahang kawani.

Mayroong dalawang uri ng mga graph:

1. Tinutukoy ng isa sa mga ito ang lahat ng uri ng trabaho at ang dalas ng kanilang pagpapatupad: araw-araw, lingguhan at taunang, at ipinapakita ang timing ng pangkalahatan at sanitary na paglilinis.

   Ang dokumentong ito ay matatagpuan sa kumpanya ng pamamahala. Dapat pamilyar dito ang upahang empleyado bago pumirma sa kontrata sa pagtatrabaho.

2. Ang pangalawang iskedyul ay iginuhit para sa isang buwan. Sa loob nito, inilalagay ng tagapaglinis ang kanyang lagda sa tapat ng uri ng trabaho na kanyang ginawa. Ang iskedyul ay pinupunan araw-araw. Dapat itong malayang magagamit, halimbawa, sa sulok ng impormasyon o kasama ng pinuno ng bahay.

Ang iskedyul ng paglilinis ay ipinakita sa isang format ng grid. Ito ay iginuhit ng kumpanya ng pamamahala o ng chairman ng bahay. Magbasa nang higit pa sa ito artikulo.

Periodicity

Ang paglilinis ng pasukan ay dapat isagawa sa ilang mga agwat. Ang mga partikular na rekomendasyon ay ibinibigay sa Methodological Manual para sa Pagpapanatili at Pag-aayos ng Stock ng Pabahay mula 2004.

Mga pangunahing punto na dapat sundin:

1. Ang basang pagwawalis ng mga landing sa ibabang dalawang palapag ay isinasagawa araw-araw.
2. Linggo-linggo, isinasagawa ang wet sweeping ng mga flight at platform ng buong pasukan.
3. Araw-araw, nililinis ng basang walis ang mga lugar sa harap ng mga loading valve ng garbage chute.
4. Ang mga sahig sa elevator ay dapat hugasan araw-araw.
5. Minsan o dalawang beses sa isang taon, ang mga bintana, dingding, lampshade, heating radiator, grille, mailbox, atbp. ay hinuhugasan sa pasukan.

Sasabihin sa iyo nang mas detalyado ito publikasyon.

Pag-aayos ng mga bagay pagkatapos ng pagsasaayos

Pagkatapos ng pag-aayos, ang pasukan ay dapat linisin ng kumpanya ng pamamahala. Siya ang nagbibigay ng kanais-nais at ligtas na mga kondisyon ng pamumuhay para sa mga mamamayan, at ginagarantiyahan din ang wastong pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa bahay. Kung pagkatapos ng pag-aayos ay may naiwan na mga labi ng konstruksyon sa pasukan, ang mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala ay kinakailangang tanggalin ito.

Pagkatapos kung saan ang isang pangkalahatang paglilinis ay isinasagawa, kung saan kasama ang mga sumusunod na item:

• basang paglilinis ng mga landing at hagdanan sa lahat ng palapag;
• paghuhugas ng mga rehas na bakal, rehas, cabinet, pinto, hawakan, closer, heating radiators at iba pang elementong nauugnay sa common property ng isang apartment building;
• paghuhugas ng mga bintana at sills ng bintana.

Upang malaman kung sino ang dapat maglinis ng pasukan pagkatapos ng pagsasaayos, kailangan mong basahin ang kasunduan na iginuhit ng kumpanya ng pamamahala sa kontratista na nagsasagawa ng pagsasaayos.

Kung ang pagtatantya ay kasama ang gastos sa paglilinis ng pasukan ng mga labi, kung gayon ito ay gagawin ng kontratista. Ang kawalan ng sugnay na ito ay nagpapahiwatig ng isang awtomatikong paglilipat ng mga responsibilidad sa HOA. Anyway, Hindi ang mga residente ang naglilinis ng pasukan pagkatapos ng pagsasaayos.

Ano ang gagawin kung hindi maganda ang kanilang paglilinis?

Kung ang paglilinis sa isang gusali ng apartment ay hindi ginanap, dapat ipakita ng mga residente ang kanilang kawalang-kasiyahan.Una sa lahat, kailangan mong makipag-usap sa chairman, na, sa ngalan ng lahat ng mga may-ari, ay maghahatid ng mga claim sa kumpanya ng pamamahala.

Kung ang mga reklamo sa salita ay hindi pinapansin, dapat kang makipag-ugnayan sa HOA na may nakasulat na kahilingan. Batay dito, ang Criminal Code ay dapat bumuo ng isang komisyon at magsagawa ng isang inspeksyon. Batay sa mga resulta nito, ang mga hakbang ay ginawa, halimbawa, pagsaway sa mga tauhan, pagpaparusa sa mga responsableng tao na may multa o pagpapaalis.

Magbasa nang higit pa sa ito artikulo.

Magkano ang halaga ng serbisyo?

Ang halaga ng paglilinis ng mga pasukan ay nakasalalay sa lugar ng apartment na inookupahan ng may-ari. Ang pagbabayad ay ginawa batay sa mga taripa bawat 1 sq. m. Kinakalkula ng kumpanya ng pamamahala ang halagang ito batay sa paparating na mga gastos.

Ang mga pangunahing gastos ay nahuhulog sa mga sumusunod na item:

• suweldo ng kawani;
• pagbili ng mga consumable;
• pagbabayad ng buwis;
• komisyon ng mga sistema ng pagbabayad;
• pagbabayad sa mga kontratista na nagpapanatili ng mga personal na account, gumuhit ng mga resibo at naghahatid ng mga ito sa mga residente.

Bilang isang tuntunin, ang mga tinatanggap na taripa ay sinusuri isang beses sa isang taon. Magbasa nang higit pa sa ito artikulo.

Konklusyon

Ang paglilinis ng pasukan sa isang gusali ng apartment ay kinokontrol sa antas ng pambatasan. Dapat itong isagawa ng kumpanya ng pamamahala, kung saan inilipat ng mga residente ang pagbabayad.

Ang paglilinis ay isinasagawa ayon sa isang iskedyul at sa ilang mga agwat. Kung ang serbisyo ay hindi ganap na naibigay, kailangan mong magreklamo sa mga karampatang awtoridad.